Услуги предлагаемые нашим клиентам

 

Основные положения турецкого наследственного законодательства

СХЕМА ПЕРЕХОДА СОБСТВЕННОСТИ ПО ЗАВЕЩАНИЮ К НОВОМУ НАСЛЕДНИКУ

Ипотека в Турции

Приобретение недвижимости в Турции в расрочку

Помощь в покупке квартир в регионе Алания (Турция)

Недорогие квартиры в Турции

Продажа домов в Турции

 

1. Клиентам

Все сделки с турецкой недвижимостью ведутся с помощью русскоговорящего персонала,  который готов предоставить всё необходимое для правильного выбора и непременно поможет Вам подобрать вариант недвижимого имущества еще на стадии осмотра. Мы говорим на всех международных языках - русском, английском, немецком.

 Мы представляет широкий спектр цен на недвижимость. Также  впоследствии мы будет соблюдать все Ваши интересы и помогать в решении разных вопросов.

 

2. Ипотека на недвижимость

Ипотечный кредит – это кредит, при котором вы получаете неоходимую Вам сумму денег, но при этом подписываете закладную на вашу недвижимость.

В последнее время многие жители стран бывшего СССР направляют свой взор на покупку недвижимости за рубежом. Мы предлагаем Вашему вниманию покупку квартиры в Турции, используя заемные средства.

Для банков нет разницы, где зарегистрирован заемщик и какое у него гражданство. 11 Турецких банков вошли в список «500 ведущих мировых банковских брендов», три турецких банка вошли в 100 наиболее ценных банков. В 2011 году на 8-10 % вырастет объем инвестиций в турецкую недвижимость. В Турции недвижимость является самым безопасным средством для инвестиций, благодаря самым демократическим ценам и ответственной политике финансовых структур Турции.

Наши клиенты могут сами выбрать банк и ставку по кредиту,а мы непременно проконсультируем и поможем во всем.

 

3. Купля - продажа

 

Окажем полный спектр услуг по поиску интересующей Вас недвижимости. С удовольствием выслушаем все Ваши пожелания и постораемся подобрать самый подходящий Вам объект.

Постораемся что бы  процесс выбора стал для Вас приятным и простым.

 

4. Покупка недвижимости в Турции

 

В настоящее время в Турции процедура оформления унифицированна для всех иностранных граждан и включает в себя несколько этапов
1- Вы выбираете объект недвижимости и заключаете договор с лицензированным агентством
договор может быть на русском языке, в этом случае услуги присяжного переводчика не требуются
так же договор может быть на двух языках, либо на турецком языке, в этом случае обязательным является присуствие при подписании присяжного уполномоченного переводчика, лучше конечно чтобы это был приглашенный вами независимый специалист, контакты таких уполномоченных переводчиков всегда можно найти в нотариальных конторах
2- агентство отправляет ваши документы в военное ведомство в измир , которое проверяет вас на предмет розыска в интерпол, а так же возможность продажи выбранной вами недвижимости иностранным гражданам, есть несколько ограничений для иностранцев, а именно- определенное расстояние до некоторых административных зданий, невозможность из окон квартиры видеосьемки некоторых объектов и тп
разрешение обычно приходит через 30-60 дней
3- по приходу разрешения из измира агентство собирает необходимый пакет документов и подает их в кадастровое управление, в течении 2-х или 3-х дней ведется их обработка, после чего вы можете получить свидетельство о праве собственности-тапу
4- после оформления тапу агентство помогает вам переоформить или оформить на свое имя счетчики на воду и электричество
и только после этого вы действительно можете сказать-процедура оформления завершена

 

Затраты на покупку недвижимости

1. Налог на покупку недвижимости 4,0 % от заявленной в ТАПУ стоимости недвижимости;
2. Госпошлина за сам документ ТАПУ;
3. Госпошлина в Кадастровом Управлении/ Муниципальный картографический сбор ;
4. Оформление части земельного участка в единицу жилой собственности ;
5. Перевод паспорта + нотариальное заверение;
6. Услуги переводчика (при получении ТАПУ в Кадастровом Управлении) ;
7. Переоформление счета на электричество;
8. Переоформление счета на воду;
9. Ежегодный налог на недвижимость (в зависимости от площади, типа недвижимости), в расчёт берите ставку 0,1% в год от стоимости объекта;
10. Госпошлина на оформление вида на жительство на 6 мес. .

Вы также обязаны знать, что все данные процедуры ложатся на плечи Вашего агента (агентства), Вы всего лишь обязаны оплачивать государственные пошлины и сопутствующие услуги (нотариус, переводчик). Данная рутина никоим образом не доставит Вам дискомфорта.

 

5. Для клиентов

 

Для  клиентов мы организуем трансфер из и в  аэропорт, и проживание.

 

7. Немного о Турции:

  

Земли Турции расположены в точке, где соединяются три континента старого света. Азия, Африка и Европа примыкают друг к другу и образуют точку, где встречаются Европа и Азия. В географическом отношении страна расположена в северной половине полушария в точке, которая находится на полпути между экватором и северным полюсом, на долготе от 36 градусов N до 42 градусов N и широте от 26 градусов Е до 45 градусов Е. Турция имеет почти прямоугольную форму, и ее ширина составляет 1660 километров.

Анатолия в течение всей своей истории пользовалась преимуществами своего географического положения, в ней зародилось много великих цивилизаций. Она также была важным торговым центром благодаря связям трех континентов и морям: Черным морем, Эгейским морем и Средиземным морем, окружающему ее с трех сторон.

 

Турция является родиной и домом Святого Николая, известного как Санта Клаус, родиной Апостола Павла, на протяжении многих веков больные пили из колодца святого Павла в Тарсе.Является местом, где Ноев ковчег остановился у горы Агры (Старый Арарат), Восточная Турция.

Согласно сравнительной статистике Турция является одной из самых безопасных стран в мире.

 

Краткое сообщение о Алании:

 

Алания - это маленький живописный городок, расположенный у подножия Торосских гор, среди апельсиновых и лимонных садов, всего в 120 км от аэропорта города Анталии.

Алания - основанная в 4 веке до н.э., во времена Римской империи была знаменитой базой пиратского флота и была известна как Коракесион. Добыча пиратских рейдов укрывалась в крепости, которая одновременно служила их штабом. В 67 г. до н.э. римский полководец Помпей в своем большом морском походе одержал победу над пиратами и присоединил этот город к Римской империи.

В XIII столетии один из великих сельджукских султанов - Алаэддин Кейкубад - изгнал византийцев и, женившись на дочери побежденного градоначальника, сделал город своей зимней резиденцией. От этого периода и осталось большинство памятников архитектуры. В то же время султан поменял название города на "Алайе". Позже это название стало звучать, как и дошедшее до наших дней - Алания.

Алания - второй по величине город в этом регионе - самом теплом регионе Анталийского побережья

 

 

Основные достопремечательности Алании:

 

 Главной достопримечательностью Алании считается Аланская крепость, которая является единственной сохранившейся сельджукской крепостью в мире. Построенная султаном Алладином Кейкубидом в начале XIII века, крепость расположена на огромном, выступающем в море скалистом мысе и насчитывает три ряда стен, 83 башни и 140 бастионов. Сама крепость делится на 3 части: внешнюю, среднюю и внутреннюю. Во внешней части крепости сохранились главные ворота старой Аланьи. В средней части расположилось сразу несколько исторических памятников: мечеть Султана Акшебе и его гробница, а также мечеть Сулеймание (1231 г.), известная своей волшебной акустикой. Внутренняя часть крепости (Ичкале) расположена на высоте 250 метров и с одной стороны заканчивается крутым обрывом, с которого, по преданию, римляне скидывали приговоренных на смертную казнь. Ичкале со всех сторон надежно защищена неприступными крепостными стенами, так как раньше здесь располагался военный центр. Наиболее интересными достопримечательностями внутренней части являются два древних кирпичных водоема, один из которых функционирует до сих пор.

 За ее стенами расположено множество хорошо сохранившихся памятников, таких как мечеть Сулеймана Великолепного, усыпальница Акшабе Султун, дворец Султана Аладдина, дворец Сиии Зейнепа и пр.

С противоположной стороны мыса расположена оборонительная башня, которую ещё называют «Красная башня» (Кызыл Куле). Башня была возведена как символ господства турков в морях, а своим названием она обязана красноватому камню, из которого построены ее стены. Эта огромная восьмиугольная постройка достигает 33-х метров в высоту и состоит из 5-ти этажей. Сейчас в ее стенах разместился Этнографический музей, а с террасы на крыше можно насладиться видом на восточную часть города. Сейчас на первом этаже Красной Башни располагается этнографический музей Аланьи, где можно послушать про историю города и башни, а также изучить местную геральдику. Время посещения музея: Вт — вс с 8–00 до 12–00 и с 13–30 до 17–30.

 

Неподалеку от крепости расположена не менее знаменитая Корабельная верфь, или Терсане, построенная сельджуками в 1228 году. Это сооружение состоит из обращенных в сторону моря галерей глубиной около 40 м. Терсане считалась самым надежным форпостом флота на южном побережье – здесь мог спрятаться от непрошеных гостей целый флот. В наше время здесь также строят небольшие суда

.

 

Для охраны судоверфи в 1227 году был построен арсенал (арсенал "Топхане") — трехэтажное сооружение из камня, которое использовалось как оружейный цех. В настоящее время власти Аланьи планируют превратить судоверфь и арсенал в единый морской музей.

 

 



В каменных стенах берега, ниже крепости, расположены многочисленные морские пещеры и гроты, к большей части из которых из которых можно добраться только на лодке. Однако к самому знаменитому из них – гроту Дамлаташ переводится как «камень в каплях», возраст которого насчитывает несколько тысяч лет, можно прогуляться пешком. Грот заполнен множеством впечатляющих сталактитов и сталагмитов, а условия созданные здесь самой природой, очень благоприятны для лечения астмы и других дыхательных заболеваний. В пещеру ведет узкий проход длиной 50 метров, после которого глазам открывается фантастическая картина: необыкновенной красоты разноцветные сталактиты и сталагмиты, возраст которых насчитывает 15 тысяч лет. Температура здесь всегда + 20 — +23 градусов Цельсия, а влажность составляет 90%. Большое содержание в воздухе двуокиси углерода способствует лечению астмы. Открыта ежедневно с 10.00 до 18.00.

 

Не менее интересны и другие морские пещеры: например, Кызлар Магарасы, в которой, если верить преданию, пираты прятали женщин, похищенных во время набегов, а также Фосфорная пещера, названная так из-за интересного эффекта освещения.

Недалеко от Алании также есть множество интересных мест, которые стоит посетить туристам:

Развалины Сьедры дарят прекрасную возможность осмотреть руины римского города, основанного в III в. до н.э. До наших дней прекрасно сохранились многочисленные мозаики и колонны, триумфальная арка и три бассейна, служившие, по всей видимости, резервуарами питьевой воды.

 

Айтал – портовый город, известный своей прекрасно сохранившейся крепостью, в которой можно осмотреть целую античную улицу, баню, акрополь, некрополь, многочисленные гробницы.

В 35 км от Алании, недалеко от реки Алара, находится Аларский двор – архитектурный ансамбль, созданный в 1232 г. Аладдином Кейкубатом. Здесь можно осмотреть древний караван-сарай, мечеть, часовню, родник и баню. А в 15-ти км от Алании, по дороге в Анталию, расположился Шаравсинский каравансарай, построенный в середине XIII века сыном султана Аладдина Кейкубата.

 

 

 

 

Кратко о Махмутларе:

 

Махмутлар является городом в районе Аланья области Антальи. Он расположен в 50 километрах от Антальи и в 8 километрах от Аланьи. Город Махмутлар, занимающий территорию средиземноморского побережья в 4,5 километра, стал муниципалитетом в 1974 году. Это - первый городской муниципалитет Аланья. На севере он окружен горами Тавр, а на юге - Средиземным морем. На восточном направлении находится туристический город Каргиджак, а на западном – туристический город Кестел.

Климат области средиземноморский, характеризующийся жарким сухим летом и теплыми дождливыми зимами. Среднегодовая температура воздуха составляет 18,6 C. В области, за исключением сельскохозяйственных земель, доминирует средиземноморский тип растительности.

Количество населения Махмутлара изменяется в соответствии с зимними и летними сезонами. Летом его число достигает 50-60 тысяч человек, тогда как зимой оно составляет приблизительно 15 тысяч. В городе постоянно проживают более 1400 голландских, ирландских и немецких семей.

Город активно строится и развивается. Власти предпринимают активные действия для того, чтобы развивать его инфраструктуру.

В 3 километрах от центра города располагаются бережно сохраняемые леса.

В окрестностях курорта находятся руины двух античных городов – Леартрес и Наула. Леартрес, согласно, преданиям, был основан Клавдием. В нем прекрасно сохранились Базилика, храм Аполлона, Одеон, императорская улица и башня обсерватории. Основным строительным материалом служил известняк и частично мрамор. Метрополия города находится на юге, а акрополь – на юго-востоке. Другой город – Наула, существовал и во времена Византии. С этой эпохи здесь сохранились театр, храм, улица с колоннами, две башни обсерватории, два фонтана и яма, использовавшаяся для содержания диких животных.

Поселок Махмутлар является отличным вариантом особенно для тех, кто приобретает жилья с целью отдыха. В Махмутларе в последние 5 лет пострено много нового жилья, в том числе комплексов класса ЛЮКС с хорошей инфраструктурой, которые одновременно находятся близко к морю. Одновременно с жилым строительством администрация поселка Махмутлар уделяла внимание и благоустройству территории. За те же последние 5 лет в поселке были построены парки, вымощены улицы, установлены детские и спортивные площадки, открылись магазины и супермаркеты, рестораны, кафе, дискотеки и бары.

 

 

Оба:

Оба – это поселок, начинающийся на расстоянии 3 км от Алании. Очень уютный, с невысокой застройкой (не выше 5 этажей), с организованной инфраструтурой. Здесь нет строек и промышленных зон. Построено парки, центральные улицы вымощены брусчаткой, здесь располагаются местные рестораны, кафе и магазинчики.

Оба считается престижным районом из-за своей близости к центру. На автобусе Вы доедете всего за 5 минут. В то же время, в отличие от центра, здесь больше новостроек, меньше офисов и рабочих помещений. В Обе живет много иностранцев.

Тосмур:
Тосмур – это поселок, расположенный на расстоянии 5 км. от центра Алании. Часть Тосмура располагается у моря, другая часть уходит в сторону гор.
Здесь разрешено высокоэтажное строительство, и за последние годы возведено много жилых домов и комплексов. Строительство и благоустройство поселка продолжается.

 

Кестель – поселок на расстоянии 10 км от центра Алании. В Кестеле при относительной близости к центру пока остается незастроенной даже первая и вторая береговая линии. Безусловно, для оформления инфраструктуры этого района потребуется значительное время, но именно сейчас есть возможность приобрести там достойное жилье за невысокую цену.

 

Можно посетить:

 

DİM ÇAYI (Река Димчай)

Дим-чай – одно из самых популярных и необычных мест отдыха среди местных аланийцев, приезжающих сюда на семейные завтраки, романтические свидания или дружеские пикники. Эта невероятно живописная долина расположена в 6 км от Алании в направлении к Махмутлару, на горной реке Дим-чай, которая берет свое начало в высокогорье Конья, примерно в двухстах километрах от впадения в Средиземное море. Рядом стоит посетить вторую по величине в Турции пещеру Дим и съездить на дамбу, чтобы полюбоваться величественным роскошным водохранилищем в окружении зеленых холмов.

В 40-е годы река Дим играла большую роль в экономике Алании, ведь обширные банановые плантации здесь орошались только за счет Дим-чая. И сейчас запасы пресной воды высоко ценятся в Турции, поэтому все водохранилища тщательно охраняются, а купаться в них строжайше запрещено.

Строительство крупнейшей плотины Дим завершилось совсем недавно - 30 декабря 2008 года. Это решило проблему не только с питьевой водой, но и с поставкой электроэнергии.

И туристы, и местные жители приезжают на смотровую площадку сфотографироваться на фоне ярко бирюзового водохранилища в обрамлении заросших соснами гор, оценить мощь падающей с гулким шумом горной реки, покорившейся человеку. И лишь немногие решаются подняться выше, по грунтовой дороге наверх, в горы, чтобы оттуда увидеть панораму всей долины Дим. От такой непривычно умиротворенной для этих мест красоты дыхание перехватывает надолго.

Изучив окрестности, можно, наконец, отправиться на поиски места для пикника. Дело это непростое, ведь на протяжении нескольких километров вдоль горного ручья Димчай гнездятся десятки самых разных ресторанов, кафе и целых комплексов для отдыха на любой вкус! Где-то оборудованы небольшие аква-парки с бассейнами для взрослых и детей, одни специализируются исключительно на сытных турецких лепёшках гёзлеме, другие предлагают отправиться «на рыбалку» за форелью, которую тебе же и приготовят на обед. Бесхитростные слоганы «Сам лови – сам кушай» старательно переведены на русский…

Большинство кафе расположены прямо на реке, где на деревянных плотах, бочках или прямо на склонах гор сконструированы комфортные деревянные беседки в восточном стиле. Здесь можно и сытно пообедать, и искупаться (правда, температура около +11 С не слишком располагает к долгим водным процедурам), и вздремнуть на мягких подушках. На Дим-чае дышится гораздо легче, чем в городе, а от ледяной воды веет желанной прохладой.

Что приятно, в сезон большинство ресторанчиков работает до поздней ночи. Освещенные на фоне ночного неба беседки, нависающие над шумным потоком, похожи на жилища эльфов. Настоящая сказка! Некоторые комплексы открыты и зимой, так что тихим осенним вечером можно приехать сюда вкусно поужинать у горящего камина. Почти у всех крупных ресторанных комплексов есть свои бесплатные автобусы, которые заберут Вас из центра Алании и доставят обратно домой. Но лучше всего ехать на Дим-чай на машине, следуя указателям. Место для отдыха лучше выбирать подальше от въезда, не поленившись проехать несколько километров вдоль реки наверх по течению.

 

Сападера Каньон:

 

Мы рекомендуем вам посетить горный каньон Сападере, который находится в 48 километрах на север от Аланьи и в 20 километрах от Демирташа.

В 2008 году местный муниципалитет Аланьи закончил работы по прокладке пешеходной дорожки, которая ведет к великолепному каньону Сападере. Сооружая эту пешеходную дорожку, муниципалитет преследовал важную цель: показать натуральную красоту природных ландшафтов прибывающим туристам и способствовать расширению туристических маршрутов. Результатом работы также стало появление на этом маршруте ресторана и нескольких магазинов для туристов.

Находясь в Сападере, можно спуститься в каньон по лестнице и насладиться освежающей прохладой чистой воды. Вода действительно освежает, потому что ее температура не превышает 12°C даже в самое жаркое летнее время. В конце пешеходной тропинки, которая протянулась на 600 метров, вам откроется еще более захватывающий вид: водопад, в котором можно искупаться. Во время путешествия можно также насладиться видом самых разнообразных малых водопадов, редких растений, небольших животных и местных птиц. Если вы не хотите идти пешком, то можно добраться от деревни Демирташ до каньона Сападере на автомобиле.

 

 

Пляж Клеопатры:

 

Кто-то скажет, что пляжей Клеопатры в мире много. Но именно этот – самый что ни на есть царский. Именно его Марк Антоний подарил Клеопатре. И как говорят, даже мягкий золотистый песочек сюда везли из Египта, чтобы ублажить красавицу.

Прекрасный пляж Клеопатры в Алании - это два километра золотистого песка с великолепным пологим входом в море, оборудованные шезлонгами, зонтиками и навесами.

 Пляж Клеопатры (он, кстати, удостоен Голубого флага, свидетельствующего о полном соответствии всем европейским стандартам) любят как местные жители, так и туристы, приезжающие в Аланию. Это очень удобное место для отдыха и развлечений

Надо сказать, что в Алании много хороших пляжей, да и купальный сезон здесь самый продолжительный, что привлекает сюда массу отдыхающих. Если вы любите пляжный отдых в осенние месяцы, то регион Алания – самое оптимальное место.

 

Археологический музей Алании:

В районе парка Дамлаташ, если следовать указателям, легко заметить городской Археологический музей. Он небольшой, всю экспозицию можно обойти за час, но довольно интересный.

Это интересный объект для желающих соприкоснуться с артефактами доисторических времен и более поздних лет, которые относятся к Фригийскому, Лидианскому, Греческому и Византийскому периодам.

Музей состоит из 14 выставочных залов, среди экспонатов есть большая коллекция монет и бронзовая статуя Геракла 200 года н.э., отдельного внимания заслуживает интересный экспонат - часть старинного аланийского дома, который был перевезен сюда в виде отдельных деталей и собран. Также не пропустите оружие османского периода, рукописный текст Корана и изделия ткачества.

Самый ценный экспонат Археологического музея – статуя Геракла, героя древних мифов и легенд, хорошо известного и по сей день. Он выставляется в отдельном зале, где также можно увидеть шикарную мозаику Гиласа.

 

Музей Дом АТАТЮРКА
Музеем Ататюрка является дом, в котором проживал основатель Турецкой Республики Мустафа Кемаль Ататюрк во время своего посещения Аланьи 18 февраля 1935 года. Дом был передан его владельцем Тевфиком Азакоглу в дар Министерству культуры, и в 1987 году здесь был открыт музей. На первом этаже трехэтажного здания, построенного в 19 веке, можно увидеть личные вещи Ататюрка, его фотографии, телеграмму, направленную Ататюрком жителям Аланьи и другие исторические документы. В помещениях верхних этаже собраны традиционные для Аланьи предметы декоративно-прикладного искусства. Вход в музей, находящийся в центре города, платный.

И еще много интересного есть в этом РАЮ.

 

8. Экскурсионные туры. С нашими экскурсиями можно ознакомиться более детально в отдельном разделе.

 

9. Трансфер

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами. +79050300045 или kalinkinadanilova@mail.ru

 

 

10. ТАПУ-это официальный документ, подтверждающий право собственности на землю или недвижимость в турции

ТАПУ синего цвета- это на землю

ТАПУ  красного - на недвижимость

В тапу указывается название провинции, города и района, где расположена недвижимость, так же указывается кадастровый адрес объекта- пафта,ада,парсель, это та точка на кадастровом плане городе, где расположен данный дом

В тапу указывается общая площадь территории на которой расположен дом или комплекс

Обязательным является указание на то, что дом построен легально ,  согласно плану города этому соответсвует надпись в графе sınırı-planındadır

В тапу указывается минимальная кадастровая стоимость объекта, от которой потом будет платиться налог, часть земли которая переходит в собственность вместе с квартирой или магазином, указвается назначение недвижимости-жилая или коммерческая , а так же название блока, если есть, этаж и номер квартиры. Но в тапу никогда не указывается почтовый адрес, название улицы и номер дома, как указывалось выше, в тапу пишется кадастровый адрес,название улиц может быть изменено,но кадастровый адрес всегда остается неизменен

Так же в тапу в графе edınme sebebı указывается причина выдачи данного тапу-например продажа какому либо лицу

В графе sahıbı указывается новый собственник, либо собственники , в тапу можно вписать до десяти человек с указанием доли, которую каждый собственник получает

Ниже идут различные кадастровые сведения о данном тапу

В тапу могут быть вклеены фотографии собственником, а могут быть и не вклеены, это никоем образом не влияет на тапу, если владелец хочет, то фото вклеевают, если нет, то можно и не вклеивать.

 

 11. Наследование по завещанию

 

Завещание лучше всего оформлять у турецкого нотариуса, но можно составить его и в России или любой другой стране, подписавшей Гаагскую конвенцию 1961 года. Оформить его у нотариуса с международной лицензией и перевести в центре официальных переводов у лицензированного переводчика, а также заверить Апостилем.Не забыть по приезду – легализовать его на территории Турции.И тогда у Вас не будет никаких проблем с передачей недвижимости по наследству.

Поиск
Тип
Место
Комнат
Цена, €
от

до
Коммерческая недвижимость

Земельные участки

Аренда недвижимости

Телефон:
+7 905 386 13 19
+7 905 03 000 45
Продажа недвижимости в Алании